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酒店投资方向需要做哪些分析

时间：2021-11-11 11:09:22

酒店投资方向需要做哪些分析

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中国酒店业因客群主力的升级换代，消费习惯和喜好的变化及国家旅游的持续发展，让酒店行业不断的升级迭代，生意好的酒店也基本都是具备体验感、精致感的格调酒店，更多的酒店管理者陷入了巧妇难为无米之炊的尴尬境界，而酒店投资人如何正确认知酒店行业，在保障投资安全的前提下，怎么让酒店变成长稳收益的产品，这就是我们今天要讨论的重点。

一、酒店业投资还做不做?

虽然酒店业投资，尤其是高端酒店业投资貌似遇到了发展的瓶颈。但是酒店业的发展前景依然被全球投资机构看好。国外酒店行业一线品牌在中国境内的布局新闻仍然层出不穷，依据高端酒店作为平台，进行其他的商务活动，作为政治晋升资本活动场所，潜在的地皮升值空间都成为了酒店业投资的遐想空间。

二、酒店业投资方向在哪里?

酒店投资方向可根据客源的主要细分市场、市场营销、竞争格局等分析，对未来宾馆酒店行业在激烈的市场竞争中及时洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，是酒店战略投资者优先考虑的问题。目前来看，纯政务型的酒店受政策冲击比较大，但是，以下几种酒店投资还是可以考虑的：

1、精品型酒店

这是目前风靡全国的一种投资酒店模式，由于此种酒店针对性极强，盈利能力高回报周期短，吸引了大批酒店投资者。但精品酒店受位置、房价、风格、环境、品牌等影响较大，如果投资精品酒店，差异化经营将成为精品酒店的必然趋势。但是，整体来看精品型酒店业的发展潜力还是蛮大的。

2、度假型酒店

国家对节假日的调整对酒店业的影响较大，假日经济带动旅游酒店业的局部繁荣，人们在休假中越来越注重品质，这给度假型酒店投资带来了商机。目前来看度假型酒店生意的井喷期多集中在假日，部分地区受时间和气候影响较大，这是一个畸形发展的状态。

所以，投资度假型酒店，必须要走酒店多元化发展，并且要突出主题经营，这将是度假酒店竞争制胜的基本法宝。另外国内成熟的连锁经营度假酒店不是很多，这将是未来度假酒店企业发展的大方向和必然选择。

3、商务型酒店

中国人口众多，政治经济稳定，国内外商务往来频繁。商务型客源较多，无论是低价抢市场的商务酒店;风尚休闲型的商务酒店;还是高端与政务向结合的商务酒店，只要紧随商务客人的需求变化调整，就会有好的收益。

除此之外，商务酒店在线销售模式的成熟，另外全球投资机构也看好中国商务酒店市场，所以商务酒店的美好发展前景值得投资者关注。

4、产权式酒店

这种地产和酒店结合的投资成为楼市新亮点。中国产权式酒店投资方兴未艾。主要在于该种投资资金能快速回笼、经营好能获得高额回报、实现酒店与业主的“双赢”。但是这种以产权式酒店公寓形式的投资风险还是比较大的，主要是要解决酒店式公寓目标客户群的问题及房屋土地性质、非住宅税费等。另外，酒店式公寓的市场细分越来越精细，预计在二线城市将异军突起。

5、其它酒店投资类型

主题酒店和康养酒店也将成为未来酒店的发展趋势。主题酒店只要解决好服务功能的设置、做好市场细分、特色文化的定位，还是可以考虑投资的。至于绿色酒店在全球环保时代的影响下，有望获得国家政策支持，这种酒店投资值得期待。

投资方向

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