泰国酒店投资业已超过疫情前水平_行业资讯_成都文溪广源酒店管理有限公司

泰国酒店投资业已超过疫情前水平

时间：2025-02-12 09:48:01

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2月10日，据泰国媒体报道，随着泰国旅游业的强劲复苏，酒店业成为投资焦点，尤其是四星级和五星级酒店，其客房收入已超过2019年疫情前水平。泰国高力国际（Colliers International Thailand）的数据显示，2024年泰国酒店交易量为12家，总客房数3,199间，交易总额达167.78亿泰铢，所有的交易均发生在曼谷、清迈、普吉和苏梅岛等热门旅游地。此外，仍有大量酒店交易正在洽谈中，预计2025全年泰国酒店交易额将达180亿泰铢，创近五年来最高纪录。

高力国际研究与传播总监帕塔猜表示，泰国和外国投资者对泰国的酒店市场兴趣浓厚，尤其关注曼谷、普吉、苏梅岛、芭提雅、甲米、清迈等国际游客持续增长的核心旅游区。他们对酒店投资的关注点主要包括：

1. 年回报率6%以上；

2. 建筑年龄不超过15年，10年以内更受青睐；

3. 客房数超过150间，以确保投资效益，并有利于翻新升级；

4. 与国际知名品牌合作管理，即“品牌联盟”模式，提升酒店竞争力。

图片来源：锦囊泛娱酒店

仲量联行（JLL）披露的数据显示，截至2024年，他们已完成多笔重要酒店交易，包括：

- 苏梅岛拉麦度假村（The Lamai Samui Resort & Spa）；

- 普吉岛邦涛希尔顿花园酒店（Hilton Garden Inn Phuket Bangtao）；

- 5栋公寓式酒店，总客房数超1,800间。

其中，曼谷素坤逸凯悦酒店（Hyatt Regency Bangkok Sukhumvit）的成交价达50亿泰铢，创下泰国酒店交易史上的最高成交价纪录。

JLL泰国资本市场部负责人克里特透露，2024年泰国房地产投资市场增长强劲，公司全年投资咨询涉及房地产总额达380亿泰铢，包括以下重要项目：

- 曼谷Ratchadamri核心地块的长期租赁交易；

- 全球领先半导体制造商的工业区购地；

- 曼谷Bangna地区的数据中心项目购地；

- 素坤逸酒店开发用地长期租赁交易。

这些投资动态进一步提升了泰国作为区域投资中心的吸引力。

2024年泰国酒店交易共15宗，市场价值超220亿泰铢，比2010年以来的年均交易额高出100亿泰铢。其中，曼谷酒店交易额占比近50%，其次为普吉和清迈。此次曼谷素坤逸凯悦酒店的成交，刷新了泰国酒店单笔资产交易纪录，使2024年成为泰国酒店投资市场新的里程碑。JLL预计，2025年泰国酒店交易额将超过130亿泰铢，比2010年以来的年均交易额高出12%。

JLL亚洲酒店投资服务部总监巴文表示，如曼谷素坤逸凯悦酒店等高端酒店在投资市场极受欢迎，但市场供应却非常有限，因此这笔交易至关重要。该笔交易不仅刺激了泰国的酒店投资市场，也反映了投资者对泰国旅游业持续增长的信心，预计今年的酒店交易市场依然是最火热的投资领域之一，投资总额有望突破200亿泰铢，比2023年增长300%。

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